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告别黄金时代房地产步入自我调节“新常态”
时间:2021-05-16 00:40 点击次数:
本文摘要:2014年,楼市一改为往日高歌猛进的姿态,投资增长速度上升、库存居高不下、房价持续回升,市场分化显著。与此同时,“去行政化”调控趋势日益明朗。 道别“黄金时代”的楼市将步入自我调节“新的常态”。别了,“黄金时代”2014年,楼市变化速度,似乎远超过市场预期。国家统计局发布的70个大中城市房价数据,堪称一个直观的仔细观察窗口。

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2014年,楼市一改为往日高歌猛进的姿态,投资增长速度上升、库存居高不下、房价持续回升,市场分化显著。与此同时,“去行政化”调控趋势日益明朗。

道别“黄金时代”的楼市将步入自我调节“新的常态”。别了,“黄金时代”2014年,楼市变化速度,似乎远超过市场预期。国家统计局发布的70个大中城市房价数据,堪称一个直观的仔细观察窗口。

一季度,70个大中城市,有一半还正处于环比保守下跌,然而从5月份开始,房价环比上升的城市个数持续减少,5月35个、6月55个、7月64个、8月68个,9月、10月均为69个。不仅新建商品房如此,二手房价格环比上升的城市也持续减少,尤其是到9月份,70个大中城市的二手房价全部呈圆形环比上升态势。面临楼市种种变化,不少业内人士感叹,中国房地产行业精彩赚的“黄金时代”早已完结。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺回应,中国房地产市场和中国经济一样,都早已转入了一个新阶段,即“供需总量基本均衡、区域结构差异不断扩大”。政策风,将往哪儿刮起从“政策很简单,市场很非常简单”到“政策很非常简单,市场很简单”,2014年,楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。一个具备代表性的现象就是,行政色彩浓烈的出租汽车政策逐步解散部分城市。

出租汽车的保有与中止,被业内人士视作对2014年政府工作报告明确提出的“分类调控”的实施。住房城乡建设部新闻发言人倪虹具体回应:“用市场的手段调控市场的问题,这将是下一步调控的主要方向和手段。”部分访谈专家回应,经济“新的常态”拒绝中高速快速增长,这对于房地产而言是受到影响,可以让市场渐渐去调节自己。

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对于步入“新的常态”的房地产市场,不做到过度反应,并不意味著政府不作为。特别是在当前宏观经济面对上行挑战的背景下,在坚决诱导投资投机性市场需求外,更加要侧重符合居民的合理住房市场需求。

走势图,如何刻画南北“新的常态”的房地产市场,呈现出在大众面前的将是一幅怎样的走势图?从当前来看,银行房贷新政、央行降息等政策实施,有如给房地产市场流经了“强心剂”,自10月份以来,冷清的楼市有了些许变化。10月份部分城市二手住宅价格环比有所回落。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比皆暂停暴跌。

其中,北京二手住宅价格环比下跌0.3%,上海、广州、深圳环比皆持平。楼市否不会全面转好?部分访谈专家得出的答案是驳斥的。他们指出,由于不少城市库存仍然低企,加之土地消化周期过长,市场需求过度欠下,房价调整仍未做到。

因此,市场短期转好不具可持续性。就中长期而言,专家指出,从全国的房价收益比、户均住房套数、居民收入增长速度等指标仔细观察,中国房地产市场仍不具备构建稳定发展的条件。


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